Information : cet article est à titre informatif et reflète la réglementation en vigueur en 2026. Pour toute situation particulière, consultez la mairie de Nice ou un professionnel juridique.
1. La déclaration en mairie : une obligation
Depuis 2017, tout propriétaire souhaitant louer sa résidence principale ou secondaire en meublé touristique à Nice doit déclarer son logement en mairie. Cette obligation s'applique même pour une seule nuit de location.
La déclaration s'effectue en ligne sur le site officiel de la mairie de Nice ou directement au service municipal compétent. Elle est gratuite et vous attribue un numéro d'enregistrement à 13 chiffres qui doit figurer obligatoirement sur toutes vos annonces (Airbnb, Booking, etc.).
📋 Documents nécessaires pour la déclaration :
- Pièce d'identité du propriétaire
- Adresse complète du logement
- Type de logement (résidence principale ou secondaire)
- Nombre de pièces et de couchages
2. Résidence principale vs résidence secondaire
La réglementation diffère selon le statut de votre logement :
🏠 Résidence principale
- • Location limitée à 120 nuits par an
- • Déclaration en mairie obligatoire
- • Pas d'autorisation de changement d'usage
- • Revenus à déclarer (micro-BIC ou réel)
🏢 Résidence secondaire
- • Pas de limite de nuits
- • Autorisation de changement d'usage requise à Nice
- • Compensation de surface possible
- • Déclaration + enregistrement obligatoires
3. La taxe de séjour
Les propriétaires logeant des touristes à Nice sont soumis à la taxe de séjour. Elle est collectée auprès des voyageurs et reversée à la collectivité. Depuis 2019, les plateformes comme Airbnb collectent directement cette taxe pour les propriétaires.
À Nice, le taux varie selon la catégorie du logement. Pour les meublés de tourisme non classés, comptez environ 1% du coût de la nuitée avec un minimum légal.
4. La copropriété et le règlement intérieur
Avant de louer en courte durée, vérifiez votre règlement de copropriété. Certains immeubles niçois interdisent ou restreignent la location meublée touristique. Si votre règlement le permet, informez-en votre syndic par lettre recommandée.
En cas de violation du règlement de copropriété, vous risquez des procédures judiciaires initiées par le syndicat des copropriétaires. Mieux vaut anticiper.
5. Les obligations fiscales
Les revenus de location meublée courte durée sont imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Deux régimes existent :
- 1
Micro-BIC (revenus < 77 700€/an)
Abattement forfaitaire de 50% sur les revenus. Simple mais moins avantageux si vous avez beaucoup de charges.
- 2
Régime réel
Déduction de toutes les charges réelles (frais de conciergerie, travaux, assurances, intérêts d'emprunt…). Recommandé si vos charges dépassent 50% des revenus.
6. Conseils pratiques pour être en règle
- Déclarez votre logement avant de publier la première annonce
- Affichez votre numéro d'enregistrement sur toutes vos annonces
- Consultez votre règlement de copropriété avant de commencer
- Conservez un registre de vos nuitées pour le suivi des 120 jours
- Déclarez vos revenus locatifs chaque année (formulaire 2042-C PRO)
- Souscrivez une assurance adaptée à la location courte durée
En résumé
La réglementation de la location saisonnière à Nice est encadrée mais gérable si l'on respecte les étapes : déclaration en mairie, numéro d'enregistrement, vérification du règlement de copropriété et déclaration fiscale.
Chez R&G Conciergerie, nous accompagnons nos clients dans toutes ces démarches administratives et assurons une gestion conforme à la réglementation. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.
